Один из способов сохранить старинные немецкие здания или то, что от нх осталось — передать их инвесторам с обязательством реставрации. По данным платформы «Наследие.ДОМ.РФ», в процессе торгов пять объектов культурного наследия Калининградской области.

Недавно на торги были выставили руины замка Заалау в пос. Каменское под Черняховском. Стартовая цена руин XIV века — 734 тыс. рублей. Еще один объект, форт № 8 «Король Фридрих I» оценили почти в 47,3 млн рублей.

Ранее семь объектов уже нашли инвесторов. Один из самых ярких примеров — Западный форт на Балтийской косе. Летом 2024 года памятник XIX века выставили с символической стартовой ценой 1 рубль. Но на торгах возникла конкуренция, и в итоге предприниматель Игорь Колганов приобрел форт за 11,9 млн рублей. А земля площадью 5,6 га была передана в аренду за рубль в год. В 2025-м объект сменил собственника, его приобрел предприниматель Александр Старчук. Новый владелец планирует восстановить сохранившиеся части форта и создать там гостиничный комплекс. Стоимость работ он оценивает в сотни миллионов рублей. Сейчас территория форта огорожена, а рядом продолжаются работы по укреплению берега. Сам форт остается в аварийном состоянии и продолжает страдать от штормов.

Форт № 10 «Канитц» на юге Калининграда действительно продали за 1 рубль: на торги пришёл только один участник — калининградская компания «Специализированный застройщик „Фаберже“». При этом кадастровая стоимость сооружения на сегодня оценивается в 140 млн рублей. Инвестор заявляло планах создать на территории детский парк развлечений, а также рассматривались отель, ресторан и другие объекты экологического туризма. Новый собственник обязан восстановить памятник до конца 2029 года. Сейчас здесь идет подготовка к реконструкции.

Комплекс бывшей психиатрической больницы Алленберг в Знаменске в конце 2025 года продали казанскому инвестору примерно за 22,5 млн рублей. В сделку вошли десятки зданий и территория площадью около 10,6 га. Новый владелец рассматривает возможность создать на территории гостиничный комплекс с элементами санатория. Летом 2026 года Алленберг включили в перечень выявленных объектов культурного наследия. Теперь при реконструкции инвестору придется учитывать требования по сохранению исторической застройки.

Средневековый замок Прейсиш-Эйлау в Багратионовске в 2022 году продали частному инвестору за 7,6 млн рублей. Компания «ГринАртДевелопмент» получила льготный кредит на 200 миллионов рублей для восстановления замка. Здесь идут реставрационные работы, замок открыт для экскурсий. Инвестор начал строительство сказочной деревни хоббитов. Полное завершение проекта, включая открытие четырехзвездочной гостиницы на 50 номеров, ресторана и музея, запланировано на 2027 год.

Зачем вообще покупают руины? Для властей такая схема — способ спасти памятник архитектуры без полного финансирования из бюджета. А для бизнеса это возможность получить редкий объект с туристическим и коммерческим потенциалом. Главный плюс — уникальность: такие объекты невозможно построить заново.

Вместе с покупкой инвестор получает и серьезные обязательства: разработать проект реставрации, согласовать работы, сохранить исторические элементы. Все работы должны выполняться специалистами, аттестованными Министерством культуры. Так что стоимость реконструкции может быть очень значительной.

Например, потенциальному покупателю форта № 8 «Король Фридрих I» придется столкнуться с неудовлетворительным состоянием объекта. Один корпус форта аварийный, сам форт затоплен водой. Только обследование, проект, откачка воды, консервация сводов и электрификация обойдутся в 350–650 млн рублей, говорят эксперты. При этом сами работы затянутся на несколько лет. Однако уже во время работ форт сможет принимать посетителей.

Покупка руин — инвестиция с высоким риском. В Калининградской области уже были случаи, когда восстановление затягивалось на годы, власти пытались расторгнуть договоры с арендаторами и собственниками, а реставраторы судились из‑за неоплаченных работ. Причины разные — от огромной стоимости восстановления до сложных согласований и финансовых кризисов.

Самый свежий пример — форт № 1а «Грёбен». Его передали в аренду на 49 лет ещё в 2017 году. В 2025 году областное Агентство по имуществу попыталось через суд расторгнуть договор: претензии касались задержки проектной документации, страхования и невыполнения части предусмотренных работ. Однако суд установил, что арендатор расчистил и благоустроил объект, организовал охрану, мероприятия и экспозиции, а проект реставрации был согласован. В январе 2026 года в расторжении договора отказали.

Еще один пример — замок Бранденбург в пос. Ушаково. Во время реставрационных работ возник финансовый спор между заказчиком и подрядчиком: работы оценивались примерно в 20 млн рублей, но, по материалам суда, заказчик оплатил только 10,8 млн. Арбитраж постановил взыскать ещё около 9,2 млн рублей, плюс проценты и судебные расходы. Сейчас замок принимает посетителей. На территории работает музей, исторический парк и сезонный трактир.